Hazırlanan kanun teklifi, özellikle temelden veya yapım aşamasından konut satın alan vatandaşların mülkiyet güvenliğini teminat altına almayı hedefliyor.
Tapu Siciline “İnşaat Kütüğü” talebi
Teklif kapsamında öne çıkan en kritik düzenleme, tapu sicil sistemine “İnşaat Kütüğü” adı altında yeni bir resmi kayıt mekanizmasının entegre edilmesi. Bu sistemle birlikte, yapımı devam eden projelerdeki bağımsız bölümlerin hukuki durumu şeffaf ve izlenebilir hale getirilecek.
Noter Sözleşmelerine Anlık Elektronik Şerh
Kanun teklifinde yer alan bir diğer önemli madde ise noterlerde yapılan "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri" ile ilgili. Düzenleme yasalaştığı takdirde:
- Noterlerde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine elektronik ortamda eş zamanlı (anlık) olarak aktarılacak.
- Söz konusu sözleşmeler, oluşturulan inşaat kütüğüne doğrudan şerh edilecek.
- Böylelikle aynı bağımsız bölümün, bilgiden yoksun üçüncü kişilere tekrar satılmasının hukuki ve teknik altyapısı tamamen engellenmiş olacak.
Hak Kayıplarının Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Son yıllarda maketten veya projeden ev alırken dolandırıcılık ya da müteahhit firmanın mali krizleri nedeniyle mağdur olan yüz binlerce vatandaşın durumuna dikkat çekilen gerekçede, bu adımla tüketici mağduriyetlerinin kökten çözülmesi ve gayrimenkul sektörüne olan güvenin yeniden tesis edilmesi amaçlanıyor.
Kanun teklifinin önümüzdeki günlerde ilgili komisyonlarda görüşülerek TBMM Genel Kurulu gündemine gelmesi bekleniyor.
